Nhiều chủ đầu tư đang phải tìm đủ cách kinh doanh để thoát khỏi cơn bĩ cực của thị trường BĐS. Sau nỗi ám ảnh tồn kho hàng chung cư, nhiều chủ đầu tư đã quyết định chuyển sang phân lô bán nền.
Nản với chung cư
Gần đây nhất và cũng khá thành công trong việc chuyển quy hoạch từ chung cư sang nhà phố phải kể đến dự án La Casa, rộng hơn 6,2ha phường Phú Thuận, quận 7 Tp.HCM do Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng thực hiện.
Theo quy hoạch được duyệt ban đầu, khu dân cư xây dựng 10 block cao 35 tầng với 1.948 căn hộ. Ngoài ra, dự án còn có khu khách sạn, văn phòng cao 35 tầng và khối nhà nổi 8 tầng làm bãi đậu xe. Suốt giai đoạn thị trường khó khăn, chủ đầu tư xây dựng được 2 block. Mặc dù đến nay đã bàn giao nhà gần hết, nhưng chủ đầu tư vẫn quyết định xin chuyển một phần dự án sang nhà phố.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 mới được phê duyệt, chủ đầu tư đã điều chỉnh 5 block chung cư sang nhà phố, tương đương diện tích 66 nền đất. Lúc mới bán thăm dò thị trường, chủ đầu tư bán vài nền với giá khoảng 18 triệu đồng/m², nhưng nay trước sức hút mạnh, giá cao nhất tới 24 triệu đồng/m². Trước đây khá lâu chủ đầu tư này cũng chuyển một khu đất ở huyện Nhà Bè từ quy hoạch chung cư sang 120 nền nhà phố, được thị trường hấp thụ tốt.
Một dự án chung cư thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức rộng gần 180ha do 5 công ty làm chủ đầu tư, có vị trí nằm ven sông Sài Gòn hiện đã xin chuyển khoảng 100ha sang nhà phố, thay vì xây dựng một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố… như dự tính ban đầu.
Ông Lê Hùng, Giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình, nhận định, trong điều kiện chung cư khó bán, nhiều nhà đầu tư xin chuyển qua đất nền để bán nhanh nhưng có khi phải chịu lỗ. Trong khi đó, xét về tâm lý, đất nền người mua thích hơn nên dễ bán.
Theo một công ty môi giới bất động sản, trước đây có một số dự án bán chung cư xin chuyển sang nhà phố, rồi sau khi Thông tư liên tịch 20 ban hành cho phép “phân lô bán nền có điều kiện”, khá nhiều chủ đầu tư xin chuyển từ dự án chung cư sang đất nền. Xét về mặt quy hoạch, điều này sẽ giúp giảm áp lực về dân số lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhưng nhìn chung phải phù hợp với quy hoạch.
